Cómo es realmente el proceso de cierre de la compra de una vivienda
En medio del mayor auge inmobiliario de la historia, es fácil ilusionarse con la idea de comprar una casa nueva. Sin embargo, es importante comprender la realidad del proceso y lo extenso que puede ser el trámite para cerrar la compra de una vivienda. Un poco de preparación puede marcar la diferencia a la hora de finalizar la venta de su casa.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber para prepararse para el cierre.
PREPARANDOSE PARA SU CIERRE
El simple hecho de prepararse para el cierre puede ayudar a acelerar el proceso de finalización de la venta o compra de una vivienda. Como comprador, es importante obtener todos los documentos que necesita con anticipación. Llamar a su agente de préstamos puede aclarar las cosas y ayudarlo a reunir todo lo que necesita.
Los grandes depósitos en efectivo pueden alterar el equilibrio de su cierre. Si se realizan, asegúrese de documentarlos correctamente. Si está considerando abrir una nueva cuenta de tarjeta de crédito, hágalo mucho antes del cierre o espere hasta después.
Los compradores deben asegurarse de que no haya cambios importantes en sus finanzas hasta después del cierre. Es bastante común realizar verificaciones de última hora de información vital durante el proceso de compraventa de una vivienda. Si realiza algún cambio significativo en su situación financiera, este se reflejará cuando el agente de préstamos revise su cuenta.
¿QUIÉN ESTÁ EN UNA CLAUSURA?
Los procedimientos de cierre variarán entre estados o incluso dentro de un estado, y podrían variar entre diferentes condados. Sin embargo, hay una serie de fiestas que se realizarán como máximo en cada cierre en cualquier condado o estado.
Espere que haya un agente de cierre allí. Trabajarán para el prestamista o la compañía de títulos. También habrá un abogado presente con el agente de cierre o que también podría ser el agente de cierre real.
Ambas partes deben tener abogados, así que ya sea que esté comprando o vendiendo, asegúrese de tener un abogado en la mesa de cierre.
Si se intercambia un título, habrá un representante de la compañía de títulos. Proporcionarán algún tipo de evidencia escrita de quién es el propietario de la propiedad tanto antes como después del cierre.
Allí estarán el vendedor de la vivienda y el deudor hipotecario, así como el agente inmobiliario del vendedor, y estará presente el prestamista o el acreedor hipotecario.
Algunas de estas funciones pueden ser desempeñadas por la misma persona, por lo que es posible que no sean tantas personas como esta lista podría hacerle pensar.
EL DÍA DEL CIERRE
El día que cierra puede ser una entrada emocionante en su calendario, pero el proceso de venta o compra de una casa puede resultar arduo y lento. Cuando finalmente llega el día de la venta, hay mucho que celebrar.
Sin embargo, es necesario estar debidamente preparado para lo que sucederá ese día. Se espera que los compradores realicen una última inspección con los agentes inmobiliarios para confirmar que la casa está en las condiciones que necesitaban. Antes del día del cierre, suele haber una negociación de ida y vuelta para garantizar que se realicen todas las reparaciones y que la casa esté en condiciones para que el comprador pueda mudarse.
Durante el cierre, hay algunos documentos que deberá completar.
FirPrimero, necesitará una escritura de fideicomiso o hipoteca, que es el documento que establece un gravamen sobre la propiedad como garantía para el préstamo del comprador. Luego, está el pagaré, que es el acuerdo del comprador de pagar al prestamista o al vendedor, según la situación.
Además, existe una declaración de cierre . Esta lista detallada especifica los créditos y cargos finales que deberá cubrir cualquiera de las partes. En algunos casos, se espera que el vendedor pague los impuestos y los gastos de cierre, mientras que en otros, todo corre a cargo del comprador.
Una vez que todo esto esté terminado, las llaves intercambiarán manos y se finalizará la venta.
LOS PRINCIPALES DOCUMENTOS DE CIERRE
El comprador recibirá una serie de documentos el día del cierre. Esto le permitirá al comprador comprender cuáles son sus nuevos activos y cómo se amortizarán con el tiempo.
La estimación del préstamo es un documento con información sobre los términos relacionados con el préstamo. Esta información debe ser correcta, hasta la ortografía de su nombre; de lo contrario, otra persona podría tomar posesión o ser responsable de su préstamo.
La divulgación de cierre dará detalles de la hipoteca unos tres días antes del cierre. Esto permite a los compradores comparar lo que hay en la estimación del préstamo con la divulgación de cierre.
Su declaración inicial de depósito en garantía detallará los pagos que se espera que el prestamista realice desde su cuenta de depósito en garantía durante el primer año. La nota hipotecaria es una simple promesa de pago de la hipoteca. La hipoteca real es el derecho del prestamista sobre la vivienda.
También hay una cédula de habitabilidad. Una casa recién construida requerirá uno de estos antes de que usted pueda mudarse. Con todas las leyes y restricciones legales sobre la construcción, zonificación y vivienda en casas nuevas, es vital tener documentación que dé cuenta de esto.
EL PROCESO DE CIERRE NO TIENE QUE SER ESTRESANTE
El proceso de cierre de la compra de su vivienda puede resultar desalentador e incluso costoso si no está preparado. Es vital que describa los costos potenciales antes de decidirse por una casa porque fácilmente podría salirse de su presupuesto con los costos de cierre. El proceso es simple cuando tiene un agente inmobiliario capacitado de su lado para ayudarlo con su compra.
Si estás preparado para tener una conversación seria sobre tu presupuesto, consulta nuestra guía para obtener consejos.