PREPARANDOSE PARA SU CIERRE

Simplemente prepararse para el cierre puede ayudar a acelerar el proceso de finalización de la venta o compra de una vivienda. Como comprador, es importante obtener todos los documentos que necesita de antemano. Llamar a su oficial de préstamos puede cleaArreglar las cosas y ayudarle a reunir todo lo que necesita.

c grandeash Los depósitos pueden alterar el saldo de su cierre. Si se hacen, asegúrese de documentarlos adecuadamente. Si está considerando abrir una nueva cuenta de tarjeta de crédito, hágalo mucho antes del cierre o espere hasta después.

Los compradores deben asegurarse de que no haya nada importante. cambios en sus finanzas hasta después del cierre. Las verificaciones de última hora de información vital son bastante comunes cuando se está atravesando el cierre de una vivienda. Si realiza cambios importantes en su situación financiera, aparecerán cuando su oficial de préstamos revise su cuenta.

¿QUIÉN ESTÁ EN UNA CLAUSURA?

Los procedimientos de cierre variarán entre estados o incluso dentro de un estado, y podrían variar entre diferentes condados. Sin embargo, hay una serie de fiestas que se realizarán como máximo en cada cierre en cualquier condado o estado.

Espere que haya un agente de cierre allí. Trabajarán para el prestamista o la compañía de títulos. También habrá un abogado presente con el agente de cierre o que también podría ser el agente de cierre real.

Ambas partes deben tener abogados, así que ya sea que esté comprando o vendiendo, asegúrese de tener un abogado en la mesa de cierre.

Si se intercambia un título, habrá un representante de la compañía de títulos. Proporcionarán algún tipo de evidencia escrita de quién es el propietario de la propiedad tanto antes como después del cierre.

Allí estarán el vendedor de la vivienda y el deudor hipotecario, así como el agente inmobiliario del vendedor, y estará presente el prestamista o el acreedor hipotecario.

Algunas de estas funciones pueden ser desempeñadas por la misma persona, por lo que es posible que no sean tantas personas como esta lista podría hacerle pensar.

EL DÍA DEL CIERRE

El día que cierra puede ser una entrada emocionante en su calendario, pero el proceso de venta o compra de una casa puede resultar arduo y lento. Cuando finalmente llega el día de la venta, hay mucho que celebrar.

Sin embargo, debes estar adecuadamente preparado para lo que vendrá ese día. Se espera que los compradores hagan un recorrido final con los agentes inmobiliarios para poder convencer.firm que la vivienda se encuentre en las condiciones que requerían. Antes del día de cierre, generalmente hay una negociación de ida y vuelta para garantizar que se realicen las reparaciones y que la casa esté lista para que el comprador se mude.

Durante el cierre, hay algunos documentos que deberá completar.

FirPrimero, necesitará una escritura de fideicomiso o hipoteca, que es el documento que establece un gravamen sobre la propiedad como garantía para el préstamo del comprador. Luego, está el pagaré, que es el acuerdo del comprador de pagar al prestamista o al vendedor, según la situación.

Además, hay un declaración de cierre. Esta lista detallada establece los créditos y cargos finales que deberá cubrir cualquiera de las partes. En algunos casos, se espera que el vendedor pague impuestos y costos de cierre, mientras que en otros, todo depende del comprador.

Una vez que todo esto esté terminado, las llaves intercambiarán manos y se finalizará la venta.

LOS PRINCIPALES DOCUMENTOS DE CIERRE

El comprador recibirá una serie de documentos el día del cierre. Esto le permitirá al comprador comprender cuáles son sus nuevos activos y cómo se amortizarán con el tiempo.

La estimación del préstamo es un documento con información sobre los términos relacionados con el préstamo. Esta información debe ser correcta, hasta la ortografía de su nombre; de ​​lo contrario, otra persona podría tomar posesión o ser responsable de su préstamo.

La divulgación de cierre dará detalles de la hipoteca unos tres días antes del cierre. Esto permite a los compradores comparar lo que hay en la estimación del préstamo con la divulgación de cierre.

Su declaración de depósito en garantía inicial describirá cualquier pago que se espera que el prestamista pague desde su cuenta de depósito en garantía durante el firprimer año. La nota hipotecaria es una simple promesa de pago de la hipoteca. La hipoteca real es el reclamo del prestamista sobre la vivienda.

También hay una cédula de habitabilidad. Una casa recién construida requerirá uno de estos antes de que usted pueda mudarse. Con todas las leyes y restricciones legales sobre la construcción, zonificación y vivienda en casas nuevas, es vital tener documentación que dé cuenta de esto.

EL PROCESO DE CIERRE NO TIENE QUE SER ESTRESANTE

El proceso de cierre de la compra de su vivienda puede resultar desalentador e incluso costoso si no está preparado. Es vital que describa los costos potenciales antes de decidirse por una casa porque fácilmente podría salirse de su presupuesto con los costos de cierre. El proceso es simple cuando tiene un agente inmobiliario capacitado de su lado para ayudarlo con su compra.

Si está listo para tener una conversación difícil sobre su presupuesto, echa un vistazo a nuestra guía para consejos.