ENTIENDA SUS FINANZAS ACTUALES

Antes de comenzar a buscar financiación para su vivienda, es importante conocer su situación financiera actual. Si bien tener un ingreso alto mejorará sus posibilidades de que los prestamistas lo consideren un candidato favorable, esto podría compensarse si tiene una gran cantidad de deuda.

Por ejemplo, supongamos que su ingreso mensual actual es de $12,000. Aunque esto lo ubica en el percentil superior en términos de cuánto dinero gana, tener una obligación de $6,000 por mes en deuda de tarjeta de crédito/préstamo es algo que los prestamistas tomarán en consideración.

Sin embargo, de manera similar, a alguien que gana $4,000 por mes pero no tiene ninguna deuda pendiente probablemente le resultará más fácil de lo que espera obtener financiamiento.

Además, también debe considerar cuánto dinero es capaz de depositar en su casa. Quienes realicen un pago inicial de menos de 20% A menudo se les exige que compren un seguro hipotecario privado (PMI) para ayudar a proteger a su prestamista contra pérdidas.

Esto se lead a un pago mensual más alto, que puede ser algo que su situación financiera no sea capaz de soportar. Por lo tanto, es importante ser realista acerca de cuánto tiene disponible para gastar antes de elegir una casa para comprar.

DOCUMENTACIÓN A APORTAR

Para demostrar su confiabilidad como prestatario y obtener precalificado para un préstamo, deberá contarle un poco sobre usted a su prestamista potencial.

Esto implica proporcionar documentación para cosas como:

• Su historial laboral pasado
• Tu relación deuda-ingresos
• Sus pasivos/activos
• Ingreso actual
• Puntaje de crédito/historial de crédito

Dependiendo del prestamista, es posible que también le pregunten sobre su historial de préstamos anteriores, como préstamos para automóviles, otras hipotecas, etc. Si trabaja por cuenta propia, es posible que se comuniquen con usted para proporcionar documentación adicional.

Esta información se recopila para proporcionar información sobre cuánto dinero tiene disponible y qué probabilidades hay de que pueda pagar su préstamo a tiempo. Si su prestamista solo solicita parte de la información anterior, podría ofrecerle información adicional para demostrar que se toma en serio la precalificación.

DETERMINE SU CAPACIDAD DE COMPRA

Con base en la información anterior, su oficial de préstamos lo ayudará a determinar cuánto puede gastar razonablemente según su situación financiera y sus obligaciones.

Dado que los plazos de pago de la hipoteca pueden ser variables (a menudo en períodos de 10, 20 o 30 años), probablemente se concentrará más en su pago mensual que en el precio total de la casa que desea comprar.

Sin embargo, esto no quiere decir que no habrá un precio máximo en su presupuesto: solo puede recibir una cantidad limitada de dinero a través de un préstamo hipotecario.

Pero, si está buscando una casa que se ajuste a la mitad de su presupuesto, su oficial de préstamos lo ayudará a decidir qué período de pago es mejor para usted. Por ejemplo, si su presupuesto máximo es de $500,000 para su casa con un período de pago de 30 años, puede valer la pena considerar $300,000 con un período de pago de 10 años.

También vale la pena considerar cómo su plan de pago afectará su pago inicial. Un préstamo a más corto plazo con un pago inicial bajo generará costos mensuales notablemente altos, así que tenga esto en cuenta al decidir.

QUÉ ESPERAR DESPUÉS

Una vez que haya sido precalificado para su hipoteca, puede pasar a los aspectos más complicados de la compra de su casa. Estos incluyen recibir una estimación de los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios, el monto máximo de su préstamo, etc.

A partir de aquí, estará un paso más cerca de completar el proceso de compra de una vivienda.

Un beneficio adicional de la precalificación es que muestra a los vendedores independientes que usted toma en serio la compra de su casa. También demuestra que es capaz de hacerlo, ya que tendrá pruebas contundentes del monto total de su financiamiento.

Como es de esperar, esto le ayudará a diferenciarse de los compradores que no han obtenido la precalificación de un prestamista y le ayudará a acelerar el resto del proceso de compra.

NO TENGAS MIEDO DE HACER PREGUNTAS

Comprar una casa puede ser intimidante, al igual que lidiar con todos los requisitos de precalificación. Pero su oficial de préstamos está ahí para ayudarlo a tomar la mejor decisión para usted, así que no tema hacerle preguntas.

Tampoco es necesario que se sienta presionado a aceptar un plan de pago o un plazo de pago en particular. Si las opciones que le han descrito no se ajustan a sus gustos, puede preguntar si hay alguna flexibilidad en cuanto al período de pago, el prestamista al que solicita el préstamo, etc.

Cuanto más le pregunte a su oficial de préstamos, más posibilidades tendrá de establecer condiciones de financiamiento con las que se sienta cómodo. Después, sus pagos probablemente durarán al menos leaprimera década, por lo que querrá hacer el esfuerzo para asegurarse de que su financiamiento sea el adecuado para usted.

ENTENDER LA PRECALIFICACIÓN DE PRÉSTAMO PUEDE PARECIR DIFÍCIL

Pero no tiene que ser así.

Con la información anterior sobre la precalificación de préstamos en mente, estará bien encaminado para obtener las llaves de su nuevo hogar lo más rápido posible.

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